文章摘要： 理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于公司經(jīng)營：(1)額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;(3)年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于公司經(jīng)營：
(1)額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
(3)年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
(5)利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
(6)年限：一般為十年以內(nèi)。
(7)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
不同銀行的規(guī)定都不太一樣。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房?jī)r(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）
1、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限，不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款的年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類住房能貸款的年限也有所不同。
2、以住房抵押申請(qǐng)的個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不高于30年。額度有效期10年以下的，抵押率不高于70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不高于60%;額度有效期20年以上的，抵押率不高于50%。
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住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款可以貸多少年
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