買賣住房需要交的稅只要包括：契稅（買方交納）；營業(yè)稅（賣方承擔）；增值稅（賣方承擔）；個人所得稅（賣方承擔）；住房交易手續(xù)費（雙方承擔）；住房產(chǎn)權登記費（買方承擔）；住房評估費（通常由買方承擔），對于以上稅費，首先由雙方商議確定稅費的承擔主體及承擔方式，如果沒有約定或者約定為各自承擔的，則按照法律規(guī)定各自承擔相應的稅費。

住房買賣稅費有哪些

1、契稅，首套房或者二套房根據(jù)住房面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、住房維修基金，開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

5、物業(yè)管理費，從收房日開算以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

6、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉讓所得稅。

住房買賣規(guī)定

1、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、教育費附加、城市建設維護稅、個人所得稅和土地增值稅。只要交契稅、印花稅、登記費、交易服務費和房產(chǎn)證貼花的費用。

2、其他房地產(chǎn)贈與，視同一般買賣計征稅費。

接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，營業(yè)稅按銷售價全額征收，受贈人應以住房的價值為基數(shù)繳納20％的所得稅。

3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、教育費附加、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅和土地增值稅，只要交印花稅、登記費、交易服務費和房產(chǎn)證貼花的費用。

4、法院強制執(zhí)行涉及多次轉移行為而未登記的，就最后兩次轉移行為按規(guī)定征收稅費。法院強制執(zhí)行未辦理一手房地產(chǎn)證，且未提交稅務部門免稅證明的，全額計征營業(yè)稅。

5、下列行為視同轉讓行為征稅：

（1）以房地產(chǎn)出資與他人成立法人公司的。

（2）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權分成的。

（3）收購或合并公司時，房地產(chǎn)轉移為新的權利人所有的。

（4）以房產(chǎn)抵債的。

（5）國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

6、下列行為不屬于房地產(chǎn)轉讓：

（1）共有人之間對共有房地產(chǎn)的分割。

（2）國家機關、由財政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機構之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。