不滿兩年的二手房交易稅費有測繪費、個人所得稅、契稅、登記費、評估費、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。

1、測繪費：1.36元/平方，由買方繳納。

2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動)，由買方繳納。

3、契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，高于140平或非首次3%，由買方繳納。

4、個人所得稅：按全額的1%，由賣方承擔(dān)。

5、交易費：6元/平方，雙方繳納。

6、工本費：80元(工本印花稅5元)，由買方繳納。

7、增值稅：5.6%，由賣方繳納。

住房買賣交易的注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全其房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰那有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租那有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰在二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。