近親屬住房買賣稅不會(huì)便宜些，稅額是依據(jù)稅率和計(jì)稅數(shù)額而確定的，近親屬之間買賣住房的，契稅的契稅不會(huì)變，如果購房?jī)r(jià)格便宜的，稅額就會(huì)便宜一些。

住房買賣稅費(fèi)有哪些

1、契稅，首套房或者二套房根據(jù)住房面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、住房維修基金，開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

5、物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開算以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

6、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

住房買賣營(yíng)業(yè)稅的繳納方法

1、年限規(guī)定。住房產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間不足兩年的，繳納住房出售總價(jià)的5.65％。住房產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且住房面積在144平米以上的需要繳納住房出售盈利部分的5.65％作為稅收。住房產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且住房建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、如果將以個(gè)人名義購買的住房產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對(duì)外銷售的情況，需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅。

3、以個(gè)人名義購買的非普通住房，例如經(jīng)濟(jì)適用房·公房等，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的住房對(duì)外銷售的，營(yíng)業(yè)稅的繳納以銷售總價(jià)減去購入時(shí)的總價(jià)的差額比例征收。

4、以個(gè)人名義購買的普通住房也就是商品房，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的住房對(duì)外銷售的，不征收營(yíng)業(yè)稅。

5、單位或是個(gè)人將所購的住房以饋贈(zèng)的方式贈(zèng)與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納的稅款是住房總價(jià)的５％的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人繳納。