住房買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在在我們生活中頻繁出現(xiàn)，但是住房買(mǎi)賣(mài)是需要依法納稅的，包括印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。但是，并不是所有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和出賣(mài)房產(chǎn)的人都會(huì)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)該如何計(jì)算呢？住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么規(guī)定合法呢？下面小編將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行歸納整理，歡迎大家閱讀。

一、住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

住房交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0．5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2．5‰－4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署住房預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

二、住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方法

賣(mài)方：①印花稅－－0．05％，②營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－住房原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％

買(mǎi)方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％

三、住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么規(guī)定合法

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1．05）5．6％；不滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1．05％）5．6％；已滿(mǎn)2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1．05）5．6％。

3、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不可提供住房原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

通過(guò)本篇文章，我們可以知道住房買(mǎi)賣(mài)稅的種類(lèi)及計(jì)算方法，且契稅和增值稅以及個(gè)人所得稅均由兩種稅率，不論是購(gòu)房人還是出賣(mài)人繳納住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)時(shí)一定要先了解稅率，并且結(jié)合自身情況，避免重復(fù)交稅以及繳納不必要的稅費(fèi)。但是不論怎樣，買(mǎi)賣(mài)住房必須要依法納稅。