文章摘要： 1、契稅：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按住房總價的3%、1.5%或1%繳納。2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。7、交易工本費(fèi)：約80元。住房買賣一般流
1、契稅：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按住房總價的3%、1.5%或1%繳納。
2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。
3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。
4、土地增值稅。
5、印花稅：總房價的萬分之五。
6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。
7、交易工本費(fèi)：約80元。
1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照;住房買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原住房所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;
2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);
3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。
4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場即可;如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。
住房買賣稅費(fèi)怎么算
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