判斷滿(mǎn)五唯一的標(biāo)準(zhǔn)

1、普通商品房

二手房市場(chǎng)上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿(mǎn)五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

很多購(gòu)房者對(duì)于已購(gòu)公房不是很了解，其實(shí)已購(gòu)公房又被大家稱(chēng)為房改房，判斷已購(gòu)公房滿(mǎn)五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么購(gòu)房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來(lái)的單位，需要滿(mǎn)五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類(lèi)型房產(chǎn)

除了商品房和已購(gòu)公房之外，還有一些其他特殊類(lèi)型的住房，如果購(gòu)房者想要判斷其他類(lèi)型的房產(chǎn)是否滿(mǎn)五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

省哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅

并不是賣(mài)東西才需要繳納個(gè)人所得稅，買(mǎi)房也是需要繳納個(gè)人所得稅的，對(duì)于個(gè)稅的計(jì)稅方式有兩種：①購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，而差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;②購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。

2、增值稅

對(duì)于增值稅可能很多購(gòu)房者都不了解，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計(jì)算是通過(guò)銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以免交增值稅。