買賣雙方在進行房產(chǎn)交易的時候，“滿二唯一”可以免征的稅費主要是增值稅及其附加稅，其它稅費一樣是要繳納的。其中包括房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個人所得稅(1%)、中介費(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(5元/㎡)、權(quán)證登記費(80元或者550元/本)、房產(chǎn)評估費(0.1%-0.5%)。

滿二唯一對誰有利?

其實，滿二唯一對買方是有好處的。地方政策下個人房產(chǎn)購買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營業(yè)稅。不滿兩年者，國家正常征收5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。例如你購買了一套不滿兩年的房子，國土局的計稅總價是100萬，那你就要交5.6萬的營業(yè)稅和1萬的個人所得稅。

滿五唯一與不唯一區(qū)別是什么?

首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的住房沒有高于五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅，

其中不滿五不唯一的稅費：不滿5年交合同價的5.5%營業(yè)稅(不可差額);契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個稅兩種交法，一種是合同價的1%，還有就是(合同價-當初購買價)*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個稅。

唯一住房證明是什么

唯一住房是指中國合法公民在境內(nèi)擁有一套用于自身居住的住房的情況。很多城市是作如下規(guī)定:對個人購買的房產(chǎn),屬于家庭唯一普通住房的,享受契稅的優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的,應在納稅申報時提供家庭唯一的住房證明。

不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭需分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用的稅率繳納契稅,分別開具完稅憑證。家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。

對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。

省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定,繼續(xù)享受相應的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的,減半征收契稅;而面積在90平方米及以下,交納契稅時稅率降為按1%計算。“家庭唯一住房”的判定權(quán)交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。