直系親屬房產(chǎn)可以辦理繼承過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，這三種方式都會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用，大家可以根據(jù)情況來(lái)進(jìn)行挑選。

一、繼承過(guò)戶(hù)

繼承過(guò)戶(hù)指的是直系親屬過(guò)世后的一種過(guò)戶(hù)方式。住房繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

1、辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

2、繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200 元。

3、辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。涉及的登記費(fèi)用一般在百元左右。

二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。

1、 贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同。

2、 向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向住房所在地稅局申請(qǐng)免稅(免營(yíng)業(yè)稅)，再由受贈(zèng)方繳納住房估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3、 上述手續(xù)辦理完畢后憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

綜合算下來(lái)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的費(fèi)用在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的4%左右。

三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程進(jìn)行。

現(xiàn)在二手房需要繳納個(gè)稅、契稅、增值稅，不滿(mǎn)兩年需要繳納5.5%的增值稅，如果房產(chǎn)滿(mǎn)兩年可以免增值稅，需要繳納契稅和個(gè)稅。如果房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一住房且滿(mǎn)五年，還可以免個(gè)稅只需要繳納契稅。

契稅根據(jù)實(shí)際情況有所優(yōu)惠，現(xiàn)在買(mǎi)方首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%;三套房及以上不看面積3%。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般挑選滿(mǎn)兩年后再買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果按照契稅最高3%計(jì)算，加上1%的個(gè)稅總費(fèi)用一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)4%的稅費(fèi)。