直系親屬房產過戶要區(qū)分過戶方式是什么：

1、繼承過戶：直系親屬間房產繼承過戶免征契稅，也沒有其他稅費。

2、贈與過戶：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅。

3、買賣過戶：直系親屬間買賣過戶按正常房產交易處理，稅費有契稅、增值稅、個人所得稅三種。

直系親屬房產過戶選哪種

1、房產繼承：費用較少風險較高

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼承取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

2、贈與過戶：出售成本較高

住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

根據(jù)相關法律的規(guī)定：在婚姻關系存續(xù)期間，住房、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者住房、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者住房、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。另外，在贈與住房進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低

房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現(xiàn)房地產商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。

在住房過戶的過程當中，也有父母會采用將房子賣給自己的孩子，而對于這種方式，雖然風險最低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費很多，根據(jù)相關規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原值憑證的住房應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。