大家都知道，住房產(chǎn)權(quán)變更時需要繳納一定的費(fèi)用，而對于大多數(shù)的父母來說，房子通常是要留給兒女等直系親屬的，如何將住房以極低的過戶成本交到兒女手中，也是很多老年父母在考慮的問題。目前住房過戶的方式主要有三種，即繼承、贈予和買賣。這三種方式所需要繳納的費(fèi)用各不相同，下面為大家介紹直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用的相關(guān)常識。

1、繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險較高

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈與：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。另外，在贈與住房進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計算，成本較高。

3、買賣：交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險最低

父母把房子賣給孩子，聽起來仿佛不太合情理，事實(shí)上挑選買賣過戶的方式其實(shí)更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在契稅新政實(shí)施以后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要挑選。

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產(chǎn)，除此之外根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付金額較少的公證費(fèi)和工本費(fèi)即可。不論是挑挑選贈與還是買賣，在直系親屬間的房產(chǎn)過戶行為還是要憑借雙方自愿的原則，因此父母長輩要將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給下一代，可以根據(jù)家庭的具體情況來進(jìn)行利弊分析，挑選最適合的方式。