1、洋房一般樓間距比較寬，建筑密度很低，日間光照時間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

2、洋房建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

3、洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善。

洋房該怎么選樓層

1、一般挑選樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯挑選，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。

洋房的公攤面積為什么會小呢

由于洋房強調(diào)的是居住上的舒適感，因此一般會做成1梯2戶，更優(yōu)秀的甚至?xí)龀?梯1戶;而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶，因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過目前國內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示，高層的公攤面積一般為25%左右，而洋房的公攤面積最高只有15%左右。由于公攤面積小，人員的流動量會相對于高層要少得多，所以噪音方面的影響會更低，居住舒適感高。

但是由于洋房主打以舒適、高端為主，高層主打經(jīng)濟實惠為主，因此無論是價格，還是物業(yè)費，洋房所需的費用都會比高層要更高。因此，大家在買房時一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財務(wù)狀況挑選高層還是洋房。