房子可以退貨嗎？一般來說，在通常情況下，是很少有購房者會退房的，畢竟在購房者看來，買房是一件不容易的事，這過程當中的艱難也是非常辛苦了，一般購房者都是不想再經(jīng)歷一次的，但是在實際生活中，有部分購房者會在買房了房子之后，卻覺得該房子戶型不好等，因此就想解除合同，那么可以嗎？小編只能這樣回答你：想解除合同的恭喜了，這5種購房合同為無效。

一、賣房者是無民事行為能力人

比如，未成人。一般來說，未成人是不可出售自己的房子的，要出售也只能是代理人。因為按照我國《民法通則》規(guī)定要求：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，所以無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應由其法定代理人來代簽合同，購房者與本人所簽合同無效。

總而言之，如果購房者你是和無民事行為能力人簽訂購房合同的話，就直接等同解除合同了，畢竟本來就是無效合同。

二、賣房者是限制行為能力人

如果購房者你想解除合同的話，那么就要趕快查一查你的賣方是否為限制行為能力人？一般來說，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，購房者與本人所簽合同無效。

三、買賣雙方存在欺詐行為

這樣的情況就很有可能在實際生活中發(fā)生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話，那么就可從這入手?？偠灾谫I賣雙方在進行房產(chǎn)交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況，比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽合同無效。

四、買賣雙方并非自愿交易

在通常情況下，這種事情是很少會發(fā)生在實際生活中，畢竟現(xiàn)在都講求文明社會?？偠灾?，一般來說，房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂住房買賣合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會認定為無效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在實際生活中，賣方各種霸王條款頻頻發(fā)生，因此大家在買房時一定要小心，更有甚者，還會發(fā)生這樣的事：在進行房產(chǎn)交易時，如果一方明知對方處于危難之際或利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不公平的條件所簽下的購房合同，這當然是無效合同。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然說簽購房合同難，解除購房合同更難，但這也不代表著購房合同一定不可解除啊，例如，如果購房者你在解除購房合同時碰到上面這5種情況的話，那么想要解除合同，其實就是分的事情，畢竟，你本來簽訂的購房合同就是無效的。