1、確定營(yíng)銷目的和商鋪細(xì)節(jié)，讓客戶對(duì)商鋪充滿信心;

2、客戶摸排要細(xì)致，只有充分了解客戶才能贏得客戶;

3、商鋪定價(jià)要精準(zhǔn)，高開低走是思路;

4、首開時(shí)間要控好，拿下大客戶最重要;

5、策略制定好，執(zhí)行要到位。

商鋪買賣流程是怎樣的

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果商城商鋪經(jīng)營(yíng)者就是住房產(chǎn)權(quán)者者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

4、如果商城商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)，簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

商鋪有投資前景嗎

1、租金回報(bào)穩(wěn)定

相較于住宅，租金的回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，相對(duì)于個(gè)人居住的不穩(wěn)定性，商家租用商鋪，一般做長(zhǎng)期打算，基于成本，不會(huì)輕易退租。

2、越舊越稀缺

住宅居住5-10年后會(huì)給人破舊感，再出售也會(huì)遭遇折舊處理，而商鋪卻不折舊，越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣，時(shí)間越久，商圈越醇熟，可達(dá)到“一鋪旺三代”的理想境界。

3、回報(bào)與升值并存

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，隨著租金的不斷提高，每年可為投資者提供可觀的現(xiàn)金流，可以作養(yǎng)老金或子女教育費(fèi)用用來(lái)源，把鈔票轉(zhuǎn)化為商鋪，不僅不掉價(jià)，隨著房產(chǎn)升值的價(jià)值，商鋪還會(huì)更值錢，相比其他投資風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)也較穩(wěn)定。

買小區(qū)商鋪選什么位置好

小區(qū)商鋪?zhàn)罴盐恢靡话阍谌肆髁枯^大、臨街的位置，如公園附近、同類店鋪聚集的某一個(gè)地段、拐角處位置、或者在小區(qū)商城中租賃場(chǎng)地開辦店中店，目前小區(qū)商鋪主要有三種，分別為小區(qū)臨街商鋪、小區(qū)內(nèi)商鋪和小區(qū)商場(chǎng)鋪，具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定，商鋪升值空間大的優(yōu)點(diǎn)。