住房產(chǎn)權(quán)檔案就是指房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)發(fā)證登記、房地產(chǎn)交易買賣、住房動拆遷、建設(shè)用地及批租用地活動中，經(jīng)過收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產(chǎn)權(quán)人、住房自然狀況及使用土地狀況。

如何查詢住房產(chǎn)權(quán)檔案

1、住房產(chǎn)權(quán)人查詢相關(guān)房產(chǎn)檔案，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定持有合法證件。除提供住房產(chǎn)權(quán)證的同時，私人的需出示本人有效身份證，單位的應(yīng)持有單位正式介紹信和查詢?nèi)藛T有效身份證或工作證。委托查詢自有房產(chǎn)檔案需提供有效委托書或公證部門公證書，受托人需出示有效身份證，提供委托人的住房產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)主管部門分管領(lǐng)導批準。

2、住房產(chǎn)權(quán)檔案查閱范圍：住房權(quán)利人或者委托人可以查詢與該住房權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接有關(guān)的原始登記憑證；住房繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該住房權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；國家機關(guān)、監(jiān)察部門和證券部門可以查詢與調(diào)查處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證。

3、住房產(chǎn)權(quán)檔案的查詢方式：住房權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；國家機關(guān)、監(jiān)察部門、證券部門應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；仲裁機構(gòu)應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證的證明。

住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)：

大家在進行房產(chǎn)交易的時候，不要以為可以正常交易就表明自己所購的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，就比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因為這些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：

在住房購買的時候存在有優(yōu)先購買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。