1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有住房由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫申請(qǐng)書，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得住房產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

2、審查。住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。

3、登記入冊(cè)、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證，即住房所有權(quán)證書。

辦理房產(chǎn)證注意什么

1、房產(chǎn)證是買房人不可忽視的法律證書，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請(qǐng)住房登記的一般程序?yàn)椋旱怯浭占?，勘丈繪圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費(fèi)發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證。

2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測(cè)繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評(píng)估報(bào)告、發(fā)票。初始登記的新建住房還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗(yàn)線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的住房需要拍賣發(fā)票、拍賣協(xié)議。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，買家需要交契稅(成交價(jià)的3%)、合同印花稅(成交價(jià)的萬分之五)、交易手續(xù)費(fèi)(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。