1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的從其約定;沒有約定的或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權(quán)與管理權(quán)屬于全體業(yè)主。其中，《民法典》二百八十二條新增了關(guān)于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主。

小區(qū)公共收益包括哪些

1、占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛的車位收益。

2、公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等收益。

3、公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)公司，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)公司管理。

由物業(yè)服務(wù)公司管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對(duì)公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不可與公司的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬。