1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《住房所有權證》到房地產交易中心申請辦理住房產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格。2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

住房變更登記需要哪些資料？

住房變更登記需要的資料根據《住房登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請住房所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）住房所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發(fā)生變更事實的材料；

（五）其他必要材料。

綜上所述，在某些情況下，比如離婚、買賣房產等情況下，需要變更房產的產權，那么該流程該如何進行，可以參考以上，即需要準備以上規(guī)定的各種資料，以證明房產與房東的關系，房東與房客之間的約定，重新建立房產與新房主的關系等證明資料，必須要確保房產資料的完整轉移。

允許房地產轉讓的條件有哪些？

以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件：
1、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于住房建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
3、轉讓房地產時住房已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。