房貸LPR利率是指貸款買房的利率，是由具有代表性的報價行，根據(jù)銀行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。

房貸利率的計算為房貸利率=LPR+加點。

房貸轉(zhuǎn)為LPR定價有什么影響?

如果當初房貸利率上浮不少，房貸轉(zhuǎn)為LPR定價比較實惠，可能拿到更低的房貸利率，所需支付的房貸利息變少。

房貸轉(zhuǎn)為LPR定價，利率則變?yōu)椤癓PR±點差”，根據(jù)2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，如果當初房貸利率上浮1.1倍，房貸利率為5.39%，點差為：5.39-4.8=0.59，以后的貸款利率就是：LPR+0.59，比如2020年年8月的LPR為4.8，那房貸利率就是：4.9+0.59-5.39，如果2021年8月LPR調(diào)整為4.5%，那2021年8月的房貸利率則為：4.5+0.59=5.09。在轉(zhuǎn)換時計算出的點差，將伴隨房貸的償還，一直固定，但房貸利率可能一直有變動。

相信大家已經(jīng)對房貸利率和LPR利率什么關(guān)系很有了解，房貸是否轉(zhuǎn)為LPR，還是要看未來LPR利率的走勢，如果挑選轉(zhuǎn)換，換了就不可再更改了，一直到貸款還清為止。

房貸新政后利率有什么差別?

1、原來利率制定方式

貸款定價=官定基準利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點”)

貸款定價=LPR*(1+上下浮動倍數(shù))

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。

所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在LPR基礎(chǔ)上自由浮動。