1、具體、明確的注明房價和其他的任何費(fèi)用。

對于賣家來說，肯定是價格越高越好，但是對于買家來說，價格肯定是越低越好，買賣雙方在價格上面產(chǎn)生的分歧在整個過程當(dāng)中應(yīng)該是最大的，作為賣家，肯定是不希望自己的房價被砍的很低，但是賣家自己心中，買家砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，是不可夠低于自己的最低價的。所以宅基地買賣合同怎么寫?最重要的就是房價和其他的任何費(fèi)用都要在合同中注明清楚。

2、注明買賣雙方的所有要求

對于買家來說，在購房的時候，擁有很多的挑選權(quán)，買家肯定是在很多的房子中挑選一家價格最優(yōu)，房子最好的，他們對于買房的要求肯定也會有很多，所以作為賣家的一方，也需要及時的表明自己的要求，并要求寫在合同上。宅基地買賣合同怎么寫?雙方要求在協(xié)議上全部注明很重要。

宅基地買賣合法嗎

回答這個問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村住房買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地面上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地面上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地面上已建造了住房，住房的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，住房的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而住房與土地緊密結(jié)合的特色決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不可購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還住房，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。