1、普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。

2、2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、普通住宅買進時間小于5年的個人所得稅計算方式：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%，全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減，可選利潤20%。

4、普通住宅買進時間大于5年的個人所得稅計算方式：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%，可選利潤20%，按家庭唯一住房免征個稅。

5、二手房個人所得稅納稅人：一般是賣方，但是,現(xiàn)在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。

6、非普通住宅買進時間小于5年：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減)，可選利潤20%。

7、非普通住宅買進時間大于5年：可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不可減)，可選利潤20%，按家庭唯一住房免征個稅。

簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些

1、確定住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，住房在進行出售時應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

2、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計在內(nèi)。

3、雙方是否履行二手房的程序，關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。

4、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)，有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對于這類承諾，也要在合同中進行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)。

5、在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的環(huán)節(jié)，最好是將應(yīng)該在什么時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

6、確定交房時間，交房時間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先約定清楚。