上海作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心是很多人都想要去發(fā)展的地方，而在這樣的的城市發(fā)展，人們比較擔(dān)心的就是房子的問(wèn)題。在上海二手房的買(mǎi)賣(mài)十分火爆，很多上班族積攢了很多年也買(mǎi)不起房，所以很多人想要在上海站住腳就想要買(mǎi)二手房，那么上海二手房先過(guò)戶還是先交稅和二手房交易要注意什么？

上海二手房先過(guò)戶還是先交稅

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該先交稅再過(guò)戶，不可以先過(guò)戶的。二手房買(mǎi)賣(mài)先交契稅再過(guò)戶。

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。二手房過(guò)戶需要的資料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)簽）；

2、賣(mài)方配合買(mǎi)方申請(qǐng)貸款（銀行評(píng)估，批貸）；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)域住房管理局辦理過(guò)戶手續(xù)（買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）。

二手房交易要注意什么

1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況。在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于住房不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)住房的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：＂國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。＂因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚住房的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證。

2、了解二手房的住房結(jié)構(gòu)。二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

上海二手房先過(guò)戶還是先交稅和二手房交易要注意什么？相信大家看完上邊的介紹之后對(duì)于上海的二手房已經(jīng)有了更為全面的了解。房產(chǎn)的過(guò)戶以及買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題有很多，在人們買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很多專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，所以人們?cè)谫I(mǎi)房之前就了解專(zhuān)業(yè)常識(shí)。