沒有購房資格的人簽的購房合同有效。買賣雙方及居間人簽訂的《購房意向合同》系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。買方要求確認(rèn)《購房意向合同》無效并據(jù)此要求賣方返還定金的請求，于法無據(jù)，不予支持。

《購房意向合同》生效后，買方與賣方均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。買方不符合限購政策造成不可簽訂《購房合同》，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。除非具有法律規(guī)定的無效和可變更、可撤銷情形，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行，否則即構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

限購政策能否作為合同解除的理由問題：

根據(jù)法律規(guī)定，合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。因此，除法定解除和符合雙方所約定的解除條款外，只是在主客觀情況發(fā)生變化，致使合同目的無法實現(xiàn)的情況下才允許解除合同。限購政策中對購房資格的規(guī)定，致使購房者不具備購房資格，因而無法獲得住房所有權(quán)以實現(xiàn)合同目的，故住房買賣合同中的守約方可以行使合同解除權(quán)，要求解除合同。

因一方無購房資格，而造成合同履行不可的情況下，作為合同的守約方可以主張解除合同，若雙方在合同中規(guī)定了違約金條款，守約方可以要求違約方支付違約金。但在合同的實際履行過程當(dāng)中，往往會遇到違約方主張合同約定的違約金過高，要求減少違約金數(shù)額的情形。

買賣雙方在簽訂《購房意向合同》等協(xié)議時應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，對合同條款和權(quán)利義務(wù)仔細(xì)審查，保證自己在可以履行合同的情況下再簽署。如果購房人暫時不具備購房資格，想要通過出售自己名下房產(chǎn)來騰出購房資格的，購房人應(yīng)當(dāng)與賣方對此作出明確約定，并盡量爭取一個相對保險的取得購房資格的期限。否則，購房人極有可能因自己違約而承擔(dān)高額的違約金。

買房簽合同要注意什么?

1、我們在買房的時候，一般都會有一個支付定金的流程，需要向開發(fā)商支付一筆不小的錢，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說兩個詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、簡單的來說，定金是不可退的，代表你已經(jīng)跟開發(fā)商約定好了，不可夠反悔，反悔也是沒有錢退的，但是這個訂金就代表著預(yù)定，到時候不想要了是可以退款的，所以說很多人沒有看清楚這行字，想退房的時候退不了，白白損失了十幾萬!

3、購房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不可夠只聽銷售人員說是什么時候交房，最終還是要看購房合同上標(biāo)明的日期，如果說到時候在規(guī)定的時間之內(nèi)沒有交房給你的話，那么我們就可以通過正規(guī)的法律途徑來保護我們的權(quán)益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權(quán)利要求索賠的。

4、我們在簽署購房合同的時候，上面是會標(biāo)明你的住房面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個時候就經(jīng)常會出現(xiàn)合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況，我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積，如果說偏差高于了百分之三，那么我們是可以依據(jù)法律向開發(fā)商索要賠償。