住房抵押貸款有年齡限制，規(guī)定貸款申請人年齡在18-65歲，實際規(guī)定根據(jù)貸款機構(gòu)的要求為標(biāo)準(zhǔn)。住房抵押貸款期限最多可達30年，貸款申請人具體歲數(shù)再加上貸款期限不可高于60歲。

房子抵押貸款怎么貸

1、挑選貸款機構(gòu)

想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要挑選合適的貸款機構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來挑選。

2、填寫抵押貸款申請并提交相關(guān)材料

貸款機構(gòu)選好后，就可以裝備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機構(gòu)進行貸款申請，同時要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核

接下來，銀行等貸款機構(gòu)就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構(gòu)的貸款申請條件，就會給予審批通過。

4、房產(chǎn)評估

審核通過后，貸款機構(gòu)會指定其認可的評估機構(gòu)對該抵押的房產(chǎn)進行價值評估，申請人需求繳納相關(guān)的評估費用，其評估費標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)區(qū)域來收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同

評估結(jié)果出來后，貸款機構(gòu)就會根據(jù)其提交材料、評估報告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機構(gòu)才會放款給申貸人。