1、先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會(huì)贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息受損、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對(duì)雜亂些。事情中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購(gòu)房人的借貸合同。

期房退房流程要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商付出購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交給到開(kāi)發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商相同應(yīng)償還購(gòu)房人月供及利息開(kāi)銷。

2、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已寓居了一段過(guò)程，這期間出現(xiàn)的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若職責(zé)方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房子折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的職責(zé)，開(kāi)發(fā)商則可以不補(bǔ)償業(yè)主裝飾費(fèi)。

3、在購(gòu)房者處理按揭借貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上財(cái)保，依據(jù)相關(guān)規(guī)則，投保人要求免除合同的，財(cái)保人可收取自財(cái)保職責(zé)開(kāi)端之日起到合同免除之日止期間的財(cái)保費(fèi)，剩下部分交還投保人。

4、依據(jù)相關(guān)規(guī)則，違約金缺乏以補(bǔ)償事情受損一切的，差額部分由開(kāi)發(fā)商持續(xù)補(bǔ)償。如違約金高于事情受損，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)補(bǔ)償。