購買期房是一個漫長的過程，因為期房指的是還沒有修建好的房子，購房者在辦理完購房手續(xù)之后無法馬上接房入住，還需要等到房子修建好之后才能接房，并且在房子修建的過程當中還有可能會出現(xiàn)一些意外情況，造成房子不可按時交付，甚至出現(xiàn)購房者想要退房的情況，今天小編就來講講，申請退房的步驟有哪些？什么情況下可以退房呢？

申請退房的步驟有哪些？

申請退房主要分為兩部分，首先購房者要確定自己是否符合退房的規(guī)定，如果不符合規(guī)定的話，申請退房就屬于購房者自己違約，是需要承擔違約責任的，這種情況下退房就劃不來了。而如果是購房者符合退房的規(guī)定，就可以先跟開發(fā)商商議，開發(fā)商同意之后，提交退房申請，辦理退房手續(xù)就可以了。

但有些情況下，即使購房者的退房理由充足，跟開發(fā)商商議的時候，開發(fā)商也不一定會同意退房，或者是不配合辦理退房手續(xù)，這種情況下就需要購房者利用法律武器維護自己的權(quán)益了。不過這是要購房者退房理由充足，并且屬于開發(fā)商違約的情況下才這么處理的，開發(fā)商嚴重損害了購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

什么情況下可以申請退房？

1、延期交房

并不是過了交房日期購房者就可以申請退房的，開發(fā)商延期交房如果時間不算太久的，或者是經(jīng)過購房者催促之后交付了房子，就沒有必要申請退房了，但如果是因為開發(fā)商資質(zhì)或者是資金的問題造成交房遙遙無期，就屬于開發(fā)商違約，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

購買現(xiàn)房就不存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的情況了，但如果是購買期房的話，這種情況其實在我們生活中還是比較普遍的，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。如果在購房者毫不知情的情況下，開發(fā)商變更了房子的規(guī)劃設(shè)計，等到接房的時候，購房者才發(fā)現(xiàn)，這個時候購房者是可以申請退房的。

3、住房主體質(zhì)量不合格

房子的質(zhì)量問題大家一定要引起重視，因為房子買了之后，我們就要一直住在房子里面，房子主體質(zhì)量存在問題的話，是一個非常大的安全隱患，住在房子里面都不踏實。購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，這些都是可以申請退房的，遇到這種情況絕不可心軟。

常常有人說，買房子的時候，銷售人員對你噓寒問暖的，一旦你交了錢，辦理完了購房手續(xù)，就沒人管你了，所以遇到退房問題的時候，很多開發(fā)商都會推卸責任拖延時間，這對于購房者來說并不是好事，以上就是關(guān)于申請退房步驟以及什么情況下可以申請退房的介紹了。