申請退房不需要先停貸，也不可直接自己停貸，貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續(xù)，才能正式停止貸款。抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發(fā)商之間的合同終止。它不影響貸方與銀行之間的關(guān)系。在此之前，應(yīng)繼續(xù)還款，以免逾期。因此，貸款人應(yīng)注意在申請退房后立即去銀行辦理暫停貸款手續(xù)。

租房退房申請協(xié)議怎么寫

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

3、明確約定補(bǔ)償條件

如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

申請退房有哪些注意事項

1、購房者違約，開發(fā)商可以挑選是否要行使合同解除權(quán)。《上海市商品房預(yù)售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權(quán)的行使主體是開發(fā)商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約后，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進(jìn)行挑選，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當(dāng)然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同。

2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不可預(yù)見也無法預(yù)見、不可戰(zhàn)勝也無法戰(zhàn)勝的客觀情況，主要是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復(fù)雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當(dāng)然就無法貸款了。而且，目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足，應(yīng)在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)足的約定，這更加說明了貸款問題并不可成為一種“不可抗力”。

3、期房進(jìn)行了預(yù)告登記就是一種“準(zhǔn)物權(quán)”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準(zhǔn)物權(quán)”，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的。