1、開發(fā)商延期交付，經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權利去找開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。

4、收房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房者可以向開發(fā)商那邊提出退房申請。

5、住房的驗收過程當中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的住房是存在嚴重質(zhì)量問題的，并且已經(jīng)影響居住了，那么購房者可以提出退房申請并要求開發(fā)商進行賠償。

6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛等。

買房后退房手續(xù)

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。