住房過戶是以產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間來算的。在申請材料準(zhǔn)備好后，當(dāng)事人須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

房產(chǎn)過戶的流程是什么

1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。

2、賣方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份，如果是已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，戶口本及復(fù)印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

3、買方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備后，前往房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產(chǎn)局后，會有一個(gè)回執(zhí)單，必須按照回執(zhí)單上注明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

6、稅金交清后就可以等著去拿新的房產(chǎn)證。