住房贈(zèng)與合同一般不需要公證。住房贈(zèng)與協(xié)議自成立時(shí)生效，公證與效力無(wú)關(guān)。住房贈(zèng)與合同的生效條件應(yīng)是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，公證的作用只是增強(qiáng)約束力，使贈(zèng)與人不可隨意行使任意撤銷(xiāo)權(quán)而已。

離婚時(shí)贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可以收回

贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償?shù)暮贤?，法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。當(dāng)贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化時(shí)，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與住房給孩子的義務(wù)。

律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷(xiāo)贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。當(dāng)然，對(duì)于任意性不加限制，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力，既對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)社會(huì)道德也是一種沖擊。因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個(gè)方面：

1、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2、贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)。贈(zèng)與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門(mén)公證，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過(guò)公證證明的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)。

3、具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過(guò)公證，也不問(wèn)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷(xiāo)。具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類(lèi)贈(zèng)與的公益性質(zhì)，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)，則與道義不符。因此，此類(lèi)的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)。