住房贈與協(xié)議不公證也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。享有產(chǎn)權(quán)的住房所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可隨意撤銷。

房產(chǎn)贈與稅費是什么?

1、稅收是我們國家的財政主要收入來源，是我們國家進行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果。

2、《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，住房買賣、贈與和交換。

3、住房贈與是需要交納一定的各種稅費，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只可以回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

住房贈予和過戶哪個好?

1、在目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。

2、稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。實際生活中，住房過戶的形式中，買賣是普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。初次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在住房出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。

3、稅費：房子買入高于5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(初次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從住房性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登記費。