實(shí)際上，如果借款人的房貸審批沒(méi)下來(lái)，借款人是可以要求退首付的。不過(guò)退首付具體能退多少，就需要根據(jù)情況來(lái)看了。

如果房貸申請(qǐng)不通過(guò)是因?yàn)榻杩钊吮旧淼脑?，比如征信不過(guò)關(guān)、流水太低、工作不穩(wěn)定等因素，造成房貸審批不下來(lái)，那么此種情況下客戶挑選退房其實(shí)屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商估計(jì)不會(huì)全額退還首付款，而會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，如果房貸審批不過(guò)的原因不在客戶身上，而出自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，比如證件不齊全，那客戶退房是沒(méi)問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般也能全額退還首付款，甚至客戶還可以去索要一定的損失費(fèi)用。

如果房貸申請(qǐng)通過(guò)了，借款人在放款未到賬之前，一定不要申請(qǐng)其他信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請(qǐng)記錄，那么銀行會(huì)覺(jué)得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會(huì)出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)慎重思考是否放貸。

貸款買(mǎi)房審批通過(guò)后還有什么事

房貸審批通過(guò)之后，銀行會(huì)通知客戶來(lái)銀行簽訂合同，辦理保險(xiǎn)等手續(xù)?？蛻粼谑盏酵ㄖ螅托枰姐y行簽訂貸款合同，并辦理保險(xiǎn)，繳納房款首付;還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記。

而辦好抵押之后，銀行就會(huì)進(jìn)行放款，待房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商收到款項(xiàng)后，房貸流程也算結(jié)束了，后續(xù)借款人只要按照簽訂貸款合同時(shí)約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸本息即可。

一般房貸還款都是由銀行系統(tǒng)在還款日當(dāng)天從客戶綁定的還款銀行卡當(dāng)中扣款來(lái)進(jìn)行操作的，所以客戶只要保證銀行卡里余額充足就行。若發(fā)現(xiàn)卡片里資金不足，在還款日之前及時(shí)充錢(qián)進(jìn)去即可。

而客戶如果在房貸還款過(guò)程當(dāng)中打算提前還款的話，可以去向銀行提出申請(qǐng)。銀行若同意，客戶就可以把款項(xiàng)存進(jìn)綁定的還款銀行卡里，由銀行進(jìn)行扣款。