樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本，而房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。如果小區(qū)土地價格40萬/畝，容積率是1.8，那么可以計算出：樓面價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

什么是樓面價

樓面價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，樓面價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本，樓面價是住房建造的土地成本，但住房成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設計、前期工程成本、開發(fā)成本等。

樓面價格和銷售價格有什么關系

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高，最終房價如何要看整個房地產市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。