房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證需要：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料;法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)包括哪些?

1、一般國(guó)家都規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型，如我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的物。

2、不動(dòng)產(chǎn)它是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地面上的改良物，包括附著于地面或位于地面上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地面上生長(zhǎng)的植物。

3、依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，有其他的類型。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么?

除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書外，購(gòu)房者在買房的時(shí)候還會(huì)遇到“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”的相關(guān)事宜。它主要是在證明抵押權(quán)、地役權(quán)或預(yù)告登記、異議登記的時(shí)候使用。抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)放證明不使用證書的因素：

①《條例》僅規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明，抵押權(quán)和地役權(quán)屬于從權(quán)利，信息指標(biāo)與基礎(chǔ)權(quán)利差別很大，若與基礎(chǔ)權(quán)利一樣發(fā)證書，可能造成記載信息的混亂;

②《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》既能記載權(quán)利，也能記載事項(xiàng)，并未否定抵押權(quán)和地役權(quán)的物權(quán)屬性。統(tǒng)一登記前，在建工程抵押權(quán)也是發(fā)放登記證明，證書證明的形式與登記內(nèi)容的屬性沒有直接關(guān)系;

③證書的印制成本高出證明的幾倍，實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定頻、變化快，使用證明可以下降交易成本，活躍交易市場(chǎng)。