1、買新的公寓房，費(fèi)用主要是房款、契稅，以及一些購(gòu)房手續(xù)費(fèi)等。

2、二手公寓房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%;土地稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);

注：(1)自然稅額=買入價(jià)×5%×住房年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)/買入價(jià)<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)/買入價(jià)<100%，系數(shù)選40%;

2、個(gè)人所得稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%;印花稅：合同價(jià)×萬分之五;五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

3、契稅：合同價(jià)×3%;交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5‰(沒錯(cuò)，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出);印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

買公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)房子面積小、總價(jià)低：相對(duì)于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

(2)生活便利：:一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

2、缺點(diǎn)：

(1)產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

(2)管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

(3)購(gòu)房首付高：購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

(4)不可入戶沒有學(xué)位。雖然公寓房所處地段比不錯(cuò)，但是購(gòu)買公寓房是不可辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。