物業(yè)維修基金不可用于修下水道。因?yàn)榘凑辗ㄒ?guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的百分之二至百分之三的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

房子的維修基金什么時(shí)候交合適

1、全部業(yè)主共同有住房維修基金的使用權(quán)，個(gè)人不得私自挪用，若是發(fā)現(xiàn)，會(huì)有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請(qǐng)住房維修基金要滿足一些條件：住房維修基金要用于住宅公共部位以及公用設(shè)施設(shè)備;要在高于質(zhì)保期限之后才能使用;得到三分之二以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。

2、房子的維修基金可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交，房地產(chǎn)開發(fā)公司收到之日起三十日內(nèi)，一定要代交的住房專項(xiàng)維修資金存到住房專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主需要在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交也可。

3、通常情況下房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管房子的維修基金，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。按照建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。