1、 談判前千萬不要跟中介透露自己的底價(jià)，除此之外還要想辦法打探房東的底價(jià)。

2、 切記不在電話或者微信里面去講價(jià)，講價(jià)一定是在談判桌上。

3、 帶著現(xiàn)金談判，這樣談判才更有誠意，才可以給對(duì)方造成心理沖擊。

4、 開始談價(jià)格的時(shí)候最好不要一刀切，可以邊談判邊觀察房東的反應(yīng)，如果房東反應(yīng)不激烈，那就說明這個(gè)價(jià)格是可以慢慢談的。如果房東被你的報(bào)價(jià)氣走了，也不要急，中介也還是會(huì)把他叫回來的。

買二手房之前要注意什么

1、查看產(chǎn)權(quán)證和土地證

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、核實(shí)房產(chǎn)所有人

購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、查看實(shí)際面積是否符合

這主要包括住房的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與住房產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的住房結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結(jié)構(gòu)的問題，該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、明確房產(chǎn)是否抵押、租賃

如果住房已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。如果住房已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案。如果住房被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。

5、明確住房是否已獲準(zhǔn)上市

如購買的住房是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些住房是否獲準(zhǔn)上市交易。部分特殊性的住房，要注意單位是否同意出售，以及能否辦理住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。