在幾種貸款買房的方式中，公積金貸款的利率一般是最低的，但是公積金貸款有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，那么公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別？組合貸買房的年限能不同嗎？

公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1、首付比例不同：

一般來說，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30％，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。

2、利率不同：

二套房的貸款利率比首套房高一些。如果借款人是購買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購買的是二套房，那么貸款利率是首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。

3、貸款額度不同：

購買首套自住房的公積金貸款額度高于二套房。一般首套房最多可以貸款總房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

4、貸款難度不同：

一般在購買首套房申請(qǐng)貸款時(shí)，只要征信、收入等方面沒問題，申請(qǐng)的通過率還是挺高的。而二套房貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多。

組合貸買房的年限能不同嗎？

組合貸款買房的年限可以不同。根據(jù)各商業(yè)銀行的規(guī)定：個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買，建造，大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房委托貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度，期限和利率分別按照公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定執(zhí)行。因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

組合貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，不過借款人申請(qǐng)組合貸款后，商貸和公積金是分開還款的，而且兩個(gè)貸款都能提前還，如果借款人覺得商貸利息高，可以先把商貸提前還清。另外，組合貸款是購房貸款，借款人還可以提取公積金用于還款。

以上就是關(guān)于公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別，以及組合貸買房的年限能不同嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。