購(gòu)買住房這件大事，在有些人看來(lái)已經(jīng)沒那么復(fù)雜了，而且不少人已經(jīng)不滿足于一套住房，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)還想入手第二套住房，但房?jī)r(jià)還在那里擺著，二套房?jī)r(jià)格依舊不低，所以還需要用貸款，但貸款利率每年幾乎都有改變，使用貸款前當(dāng)然要有了解，那么問題來(lái)了，二套房貸款利率？二套房貸款注意事項(xiàng)？

二套房貸款利率？

1、二套房貸款利率范圍上調(diào)自5月2日起，北京二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20％；5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸款利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4月以來(lái)上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。4月份，首套房平均貸款利率為4．52％，大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9．2折，環(huán)比3月上升0．67％，連續(xù)4個(gè)月上漲。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。二套房首付比例是多少？對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％。

二套房貸款注意事項(xiàng)？

1、盡量挑選公積金貸款。

公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積。

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26．6平方米。

了解了二套房貸款利率？二套房貸款注意事項(xiàng)的問題情況，二套房的貸款利率沒有特別高，雖然說沒有比新房有優(yōu)惠力度，但是二套房貸款也能讓大家接受，當(dāng)然，除了要清楚地知道二套房貸款利率問題，對(duì)于貸款時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)的一些問題也要做出預(yù)警，確保這些問題不會(huì)發(fā)生才是的。