如果購買的是一手商鋪，那么按揭可貸到的錢多是合同價的50%;而如果是二手商鋪的話，那么可貸到多的錢多也是為評估價的50%，但是這個評估價不一定就是你們所成交的實際金額，所以要按照所需要的貸款金額跟相關(guān)稅費的承受能力來定。

商場商鋪按揭貸款的首付的購買商鋪價的是五折的。所以想要做生意還是需要有點成本的，畢竟首付是不可以貸款的，而且除了首付之外還需要另外一些費用。

商場商鋪按揭貸款利率

一、貸款利率

銀行提供的個人商鋪按揭貸款的期限長不高于10年，因為是性的房產(chǎn)，所以沒有首套跟二套之別。低是為首付50%，而貸款高是為50%，利率少則上浮10%，不過這都要視個人工作的收入情況以及個人銀行的征信情況，還有當?shù)劂y行的政策，上浮為10%到20%不等。

若是上浮10%的情況下，利率是為7.205%，基準利率為6.55%的，若是上浮為15%的情況下則利率為7.533%，而若是上浮為20%的情況下則利率為7.86%。

二、計算方式

很多的銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計算器，按照要求輸入就可很快就得出準確的數(shù)據(jù)。而按現(xiàn)行的商業(yè)貸款利率，是較個人住房的貸款利。需要交還有買家契稅是3%的成交價;另外還有交易手續(xù)費為0.5%的成交價;印花稅為0.05%的成交價。

商鋪按揭區(qū)別在于普通住房的抵押貸款，要以您所抵押的房產(chǎn)為準，一般貸款額度是房產(chǎn)評估值的65%到70%，利率是上浮15%到30%。其實通過這樣比較就容易知道知道商鋪貸款購買的利率是合算的。

如果是大學生的話，那么可以在正常貸款的基礎(chǔ)上再去當?shù)厣暾垊?chuàng)業(yè)貸款，這樣的話可以一年內(nèi)免息，而且在貸款額度的方面或許也可以申請到更多。

三、哪家的利率低

至于想問到底哪家銀行利率低的問題的話，其實銀行的貸款利率都是經(jīng)央行統(tǒng)一的，但是有高低主要是看你所在當?shù)赜心男┿y行會給你一些折扣，比如可以根據(jù)個人資質(zhì)，如果資質(zhì)好的那么就可能得到折扣會多些。