名下有貸款還可以貸款買房的。但是貸款機(jī)構(gòu)將首先調(diào)查借款人的信用狀況,然后調(diào)查還款水平。如果還款水平不高,則無法獲得貸款。借款人已經(jīng)借錢,是否可以再融資取決于自己的情況。如果信用記錄良好,新舊貸款的總和不可高于月收入的50%。

購買商鋪貸款需要滿足的條件

因此要貸款的話只能挑選商業(yè)貸款，如果需要貸款購買，還需要自身滿足滿足下面這些條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人

2、在當(dāng)?shù)鼐哂谐I(yè)主口或有效居留身份

3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力

4、個(gè)人征信記錄良好，無惡意違約記錄。

最高可貸款多少年?

1、年限。通常情況下，商業(yè)用房貸款以單筆方式辦理的，貸款期限最長(zhǎng)為10年;以循環(huán)授信方式辦理的，授信最長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為30年。

2、利率。貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，由5.85%到6.21%不等。多數(shù)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款比例多達(dá)百分之五十，甚至有些銀行的個(gè)人商鋪按揭貸款比例在百分之六十以上。但按商業(yè)貸款利率進(jìn)行收取，也就是說與個(gè)人住房貸款利率相比，商鋪貸款利率會(huì)高一些。

3、還款方式。商鋪貸款的還款方式比較靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經(jīng)營(yíng)收益情況來挑選全部或部分提前還款。