商品房預(yù)銷售中的五證是指由市規(guī)劃、委員會核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，市國土資源和住房管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

《城市商品房預(yù)售管理條例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售；應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地的使用權(quán)；這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。

商品房預(yù)售可以有效地解決開發(fā)公司先期的資金投入的問題，因此是目前較廣泛應(yīng)用的一種住房交易方式。在購買預(yù)售的商品房過程當(dāng)中，由于有許多不確定的因素，使得購房者所面臨的風(fēng)險比一般現(xiàn)房買賣大。所以購房者需要更加謹(jǐn)慎。

五證不全住房有什么風(fēng)險

1、簽訂的購房合同無效：

如果開發(fā)商在銷售住房的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：

五證齊全的開發(fā)商所建造的住房更有保證，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售住房，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。