公積金利率下調(diào)后原來貸款也下調(diào)，但是不是立馬下降的，需要等待公積金房貸利率重新定價(jià)日才能下降，規(guī)定是存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。

如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整，正在申請過程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率，具體還需要以所在城市公積金管理中心的具體規(guī)定為準(zhǔn)。

比如：借款人申請的住房公積金個(gè)人住房貸款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日將貸款年利率由3.25%下調(diào)至3.1%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執(zhí)行。

什么是影響住房貸款利率的因素

1、征信系統(tǒng)的影響在這個(gè)時(shí)候，如果要貸款，首先要查一下借款人的信用記錄，看看是不是出了什么問題。一般來說，信用良好的人，貸款的利率都會(huì)相應(yīng)的下降，而銀行的貸款，不但不會(huì)下降，反而會(huì)增加貸款的利息，如果你上了征信黑名單，那么銀行就會(huì)取消你的貸款，你的信用記錄也會(huì)跟你的信用記錄掛鉤。

2、銀行信貸政策的影響在挑選貸款時(shí)，許多人都會(huì)注意到，不同的銀行要求的利率也各不相同，實(shí)際上，各大銀行的貸款政策都不一樣，所以銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整利率，而不同的銀行，可以調(diào)動(dòng)的資金也不一樣。因此，要想知道房貸利率，就必須要及時(shí)的了解銀行的政策。

3、受貸款期限的制約我想，只要是對(duì)貸款有所了解的人，都會(huì)明白，貸款的時(shí)間越長，房貸的利息也就越高，而貸款的時(shí)間越短，利息也就越低。因此，在貸款的過程當(dāng)中，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選合適的期限，這就造成了不同的利率。