公積金貸款利率下調，已經辦理過公積金貸款，正在還貸的朋友也會受益。存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。如遇國家調整利率，對于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調整后的貸款利率。

利率下調與哪些因素有關

1、因為需求有所下降。

一般有了需求之后才會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所下降。如果申請房貸的人特別的多，那么銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優(yōu)秀的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所下降的時候，那么此時銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業(yè)務。

2、因為Lpr利率有所下降。

其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據(jù)央行發(fā)布的同期lpr利率來進行調整。如果央行發(fā)布的lpr利率是下調的，那么根據(jù)規(guī)定各大銀行也要根據(jù)這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因為央行發(fā)布的lpr利率有所下降。

3、因為現(xiàn)在買房的人越來越少了。

最近這幾年房地產市場確實不太景氣，很多城市的房價也是在大幅度下跌，各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會挑選全款買房，并不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。