2022公積金利率下調(diào)最新利率：首套房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%;二套房公積金貸款利率維持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。首套房公積金貸款利率下調(diào)后，如以公積金貸款100萬元，貸款30年、按等額本息還款方式計(jì)算，累積30年月供可減少2.95萬元。

公積金貸款利率下調(diào)了之前買的房子怎么算

根據(jù)北京市公積金管理中心曾在官網(wǎng)的“政民互動”欄目上回復(fù)的消息：如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整;正在申請過程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。

但具體地方的公積金利率調(diào)整還需要以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款利率優(yōu)惠

舉例，同樣貸款金額,還款數(shù)額，公積金貸款比商業(yè)貸款還款時(shí)間短，還款利息也少。

2、還款方式靈活多樣

借款人還不低于“每月的最低還款額”，可確定月還款數(shù)額，便于借款人的資金安排。

3、家庭補(bǔ)充資金

通過公積金貸款還可以作為家庭的主要補(bǔ)充資金，達(dá)到了提取的條件，可以將卡內(nèi)的余額提取出來，緩解經(jīng)濟(jì)的壓力。如果沒有提取，可以在一次性結(jié)清本息之后退還給個(gè)人，并銷戶作為養(yǎng)老金。

4、對房齡要求少

通過公積金貸款，相比較商業(yè)貸款來說，對于房齡的要求可能要更加少一些。比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請成功。而且利用這種貸款方式，可以明確了解每個(gè)月的還款金額，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來制定還款的計(jì)劃，方便安排好個(gè)人的還款和支出。