房貸放款一般不是直接打到開發(fā)商賬戶的，而是先經(jīng)過貸款人的賬戶再轉入開發(fā)商賬戶，這個流程其實就只是過一下賬，之所以如此是為了證明銀行有按約定向購房者發(fā)放貸款，然后該筆款項會?？顚Ｓ?，用來支付購房者的房款。而貸款資金在客戶銀行卡里時也是處于鎖定狀態(tài)，所以客戶是無法提現(xiàn)出來使用的，銀行這樣做的目的，是為了避免客戶挪作他用。

房貸資金發(fā)放到賬的時候，貸款人一般會收到經(jīng)辦銀行發(fā)來的信息通知，而等房地產(chǎn)開發(fā)商收到了剩余房款，客戶之后就只要按照合同約定按時逐期還款就行了。

房貸放款的手續(xù)

1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

3、簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：

(1)與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;

(2)辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

房貸放款時間

各地區(qū)的房貸政策不同、行情不同、申貸銀行房貸額度不同，放款的時間會有所差異。以廣州地區(qū)為例，來看四大銀行2021年的放款時間吧。

根據(jù)相關機構的數(shù)據(jù)顯示，工商銀行目前只做一手房的房貸，二手房沒有額度，房貸普遍需要等待2個月左右的時間才能放款。農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行的貸款人普遍需要等待3個月左右的時間，中國銀行的貸款人普遍需要等待2-3個月。

除此之外，大部分地區(qū)的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行，明確表示，額度緊張，不確定放款周期，最多需要2-3個月。另外，平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間。