按揭住房能賣出去，主要可以通過以下兩種方式：

1、轉(zhuǎn)按揭

由于購房人必須取得住房100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不可直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

2、還清貸款后出售

通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜，直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。可以通過房主自籌(自身資金儲備、向親朋好友借錢)和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方商議解決，談好住房的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

買賣按揭房產(chǎn)應注意什么?

1、賣方注意事項。

通常，只有原來的貸款還清，抵押注銷之后方可過戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應留給自己足夠的時間辦理提前還款和注銷抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個周的時間才能注銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續(xù);

如果買方需要銀行貸款的，賣家同時要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。第二筆款項通常是在買方取得房地產(chǎn)權證之后且銀行取得該住房之抵押權證(也叫他項權證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項打入賣方賬戶。實踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對于買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由于個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，造成交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規(guī)定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過戶之前取得銀行貸款的批準并通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶并追究買方違約責任。

2、買方注意事項。

在買方需要貸款購房的情況下，買方要注意貸款審批的進度。在買方個人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對于貸款時間。實踐中，經(jīng)常由于買方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。

當存在轉(zhuǎn)按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準后，賣方應自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。

然而過長的貸款申請時間本身就蘊藏風險，在市場上漲時候，賣家容易毀約而造成交易終端或終止，買家將處于極為被動的狀態(tài)。