要看地方貸款購房政策怎么規(guī)定，對于購房套數(shù)的認定主要有認房又認貸、認房不認貸及認貸不認房三種情況。

1、認房又認貸，以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。貸款買房賣掉后，雖然名下沒有房子，但是有貸款記錄，再次購房算第二套房。

2、認房不認貸，以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。貸款買房賣掉后，名下無房，再次購房算第一套。

3、認貸不認房，以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。貸款買房賣掉后，名下有貸款記錄，再次購房算第二套房。

首套房的優(yōu)勢

對于普通購房者而言，首套房的購房資格非?？少F，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經(jīng)到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契稅稅率更低

首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。

二套房首付比例一般是多少?

二手房的首付款，是指除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用。

其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人可以獲得的貸款額相當于總成交價的56%。

那么，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。