1、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，那么租商鋪就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、如果出租人和承租人沒有在合同中約定，承租人是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是出租人繳納的。

新商鋪出租的流程是怎樣的?

1、商鋪出租或轉(zhuǎn)讓的步驟確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。

門面出租或轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

1、出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人，此時(shí)為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議，一種是承租人與你簽訂的協(xié)議，(有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)。

2、轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點(diǎn)，一是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不可太高，二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異，（有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)三是合同簽約年限，應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?，?dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長越好，太短的話，你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

3、至于裝修，只要不傷筋動(dòng)骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的，但具體要依合同辦事，有時(shí)房東會(huì)有另外說明，談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同，合同中你就要注意到。出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人。