1、定義不同：現(xiàn)房抵押貸款，是指抵押住房而獲得一定金額的貸款，需要償還利息。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途。而按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

2、貸款材料不同：現(xiàn)房抵押貸款需要提交的資料有房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明等。按揭貸款所提交的資料為申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、購(gòu)房協(xié)議書正本、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。

3、貸款渠道不同：按揭貸款主要是在銀行辦理，而現(xiàn)房抵押貸款的渠道更為寬廣一些，還有市場(chǎng)上一些金融機(jī)構(gòu)可以辦理。

現(xiàn)房抵押貸款流程

1、債務(wù)合同成立：

債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。

2、抵押雙方簽訂抵押合同：

這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不可履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

3、抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。

4、抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

5、債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。